В случае реализации имущества принадлежащего на праве собственности менее 12 месяцев в виде налога в размере 10% от прироста стоимости (прирост стоимости- положительная разница между суммой продажи имущества и суммой стоимости имущества в момент регистрации права собственности).

Пенсионные выплаты из накопительных пенсионных фондов могут быть совместным имуществом супругов только тогда, когда они фактически получены, т.е. те суммы, которые находятся в накопительных пенсионных фондах, не могут быть расценены как имущество, нажитое супругами во время брака.

Одним их этих способов:
- на адрес электронной почты должника, указанный в договоре;
- по месту жительства, указанному в договоре либо по месту регистрации, нарочно с подписью получателя с указанием даты получения или заказным письмом с уведомлением об его вручении, в том числе, полученным одним из совершеннолетних членов семьи, другим лицом, проживающим с лицом по указанному адресу;
- с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование доставки.

В соответствии с Гаагской конвенцией от 05 октября 1961 года на документах, совершенных компетентными органами одного государства, и предназначенных для использования на территории другого государства, проставляется специальный штамп (апостиль). Согласно статье 5 Конвенции апостиль удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ. Подпись, печать или штамп, проставляемые компетентным органом на апостиле, не требуют никакого дальнейшего заверения или легализации, а документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран - участниц Гаагской Конвенции.

Сведения о завещаниях, дубликаты и копии завещаний выдаются наследникам только после смерти завещателя при предъявлении свидетельства или уведомления о смерти

Заинтересованному лицу необходимо обратиться к нотариусу с письменным заявлением с просьбой о выезде на дом. При этом в удостоверительной надписи на документе и в электронном реестре Единой нотариальной информационной системы нотариусом записывается место совершения нотариального действия с указанием его адреса и времени.

С 01 июля текущего года договора об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в любом населенном пункте Республики Казахстан удостоверяет любой нотариус. Уведомление о регистрации приобретатель недвижимости получает у нотариуса, который удостоверил договор, при этом Тарифы на услуги нотариуса взимаются в соответствии со ст.611 Налогового Кодекса ст.30-1 Закона «О нотариате», то есть если продается жилой дом и земельный участок, находящийся в сельской местности, то при удостоверении договора купли - продажи в городской местности, нотариус будет взимать оплату как за удостоверение договора в сельской местности и наоборот. Изменения касаются только договоров об отчуждении недвижимого имущества. Оформление наследства, удостоверение договоров залога и прочие договора, связанные с возникновением, изменением и прекращением права собственности удостоверяются в прежнем порядке, по месту открытия наследства и по месту нахождения имущества.

Да, приказом Председателя Правления НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" от "16"сентября 2021 года № 451 н/қ нотариус при направлении договора отчуждения недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследства может по желанию преобретателя недвижимого имущества направить материалы для регистрации прав на возникновение, изменение и прекращение прав на досрочную регистрацию этих прав, при условии оплаты приобретателоем недвижимого имущества тарифа за электронную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в ускоренном порядке. Ускоренная регистрация в уполномоченном регистрирующем органе составляет два календарных часа, при условии отправки заявки и оплаты сбора за регистрацию прав до четырех часов местного времени. Также дополнительно сообщаю, что оплату можно проводить через QR-код АО "Kaspi Bank" через мобильное приложение "Kaspi" приобретателя недвижимого имущества.

Нет, согласно п. 5 Правил совершения нотариальных действий нотариусами нотариальные действия с нерезидентами Республики Казахстан совершаются по следующим документам, удостоверяющим личность:
- вид на жительство иностранца в Республике Казахстан;
- удостоверение лица без гражданства;
- заграничный паспорт.

Согласно ст. 99-1 Закона Республики Казахстан «О нотариате» и п. 235 Правил совершения нотариальных действий нотариус удостоверяет равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе, т.е подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
Таким образом, любой гражданин может прийти к нотариусу и совершать нотариальное действие, затем отправить этом документ в любой населенный пункт Республики Казахстан.
Согласно ст. 92-2 Закона РК «О нотариате» и п. 236 Правил совершения нотариальных действий нотариус удостоверяет равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Представленный нотариусу электронный документ должен быть удостоверен посредством электронной цифровой подписи. Сведения о нотариусе, дате и реестровом номере электронного документа предъявляет лицо, обратившееся к нотариусу за удостоверением равнозначности документа, изготовленного нотариусом на бумажном носителе, электронному документу. При этом, к нотариусу за данным нотариальным действием может обратиться любое лицо, вне зависимости от того, является ли данное физическое или юридическое лицо лицом, отраженным в самом нотариальном документе (поверенный, супруг(а), сторона в сделке и т.д.).
Таким образом, любой гражданин может прийти к нотариусу и получить нотариально удостоверенный документ, совершенный другим гражданином в любом другом населенном пункте Республики Казахстан.
Равнозначность может быть совершена только в отношении односторонних сделок, таких как доверенность, согласие, заявление и копии.

В соответствии со ст. 92-6: Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня получения копии исполнительной надписи направить нотариусу, совершившему исполнительную надпись, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением. Возражение должника должно содержать причины несогласия с заявленным требованием. В соответствии с п. 230 Правил совершения нотариальных действий: Возражение против заявленного требования подается должником в письменном виде лично нотариусу либо направляется почтой с уведомлением либо на электронную почту нотариуса.

В вашем случае самый быстрый вариант, заключающийся в одном действии – это составление брачного договора, в котором вы с супругом определите правовой режим земли. Основанием для регистрации будет являться именно брачный договор, в котором необходимо отразить переход права собственности на землю. Форма брачного договора определена в ст. 40 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», а именно, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При заключении брачного договора оценка имущества не требуется.

В соответствии со статьей 35 Кодекс Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Таким образом, согласие супруги продавца на отчуждение им его личного имущества не требуется. Если предположить, что в рамках брачного договора отчуждаемая квартира поступила в общую собственность супругов, а теоретически такой вариант можно допустить, эта информация нашла бы свое отражение в сведениях Единой нотариальной информационной системы, так как право собственности (общей собственности) подлежит обязательной государственной регистрации.

Принятие наследства происходит по правилам ст. 1072 ГК РК. Раздел наследственного имущества происходит по правилам ст. 1076, 1078 ГК РК. Для того чтобы разделить наследственное имущество, Вам необходимо его принять путем подачи нотариусу соответствующего заявления.

В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Республики Казахстан местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. По всем вопросам, связанным с оформлением наследства заинтересованные лица должны обращаться к нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус, которому Вы предъявите свидетельство о смерти отца и свое свидетельство о рождении, может произвести розыск наследственного дела в Единой нотариальной информационной системе РК и сообщить сведения о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Да, конечно, и денежные сбережения тоже завещаны вам, если в завещании именно так и указано – всё моё имущество.

Законодательством РК установлен шестимесячный срок для принятия наследства и обращения с заявлением к нотариусу. По истечении этого срока Вам необходимо обратиться в суд за восстановлением срока при наличии уважительных причин. Есть вероятность, что Вам срок восстановят.

Поскольку Вы являетесь заемщиком по кредитному договору, и обязанность погашать кредит полностью лежит на Вас, переоформлять автомобиль на другое лицо до полного погашения кредита не целесообразно. Кроме того, автомашина, скорее всего, находится в залоге у Банка (кредитора), и в этом случае Вы не имеете право распоряжаться автомашиной без согласия Банка.

Имущество, принадлежавшее каждому из Супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью. При разделе данное имущество делиться не будет, за исключением случаев, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст.36 Кодекса Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье)

Действующим законодательством отмена выданного согласия на распоряжение имуществом не предусмотрена. Такое согласие считается односторонней сделкой и согласно п.2 ст.149 ГК РК к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах. Так согласно ст. 273 ГК РК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором. Отзыв согласия после совершения сделки не могут служить основанием для признания сделки недействительной. В случае, если реализация квартиры состоялась, то Вы имеете право на половину от вырученных денежных средств. При уклонении супруга от передачи указанной суммы денежных средств Вы вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.33 Кодекс Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В случае расторжения брака, если бывшими супругами не произведен раздел совместно нажитого имущества, режим совместной собственности бывших супругов не прекращается, поскольку законом не предусмотрено автоматическое прекращение такого режима при расторжении брака. К указанным правоотношениям должна применяться ст.220 ГК РК, согласно п.3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Да, конечно, такая доверенность может быть оформлена на территории России либо Казахстана. Гражданину России необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения доверенности. Необходимо нотариусу сообщить данные квартиры и представителя, на имя которого будет оформлена доверенность.

Действующее законодательство не содержит термина «генеральная доверенность». Вместе с тем, все указанные Вами полномочия нотариус удостоверит в одной доверенности.

Любая сделка, в том числе распоряжение имуществом основана в первую очередь на свободном волеизъявлении его участников. Совершить сделку можно лично или через своего представителя на основании доверенности. В соответствии со ст. 168 ГК РК Доверенность может быть выдана на срок не более трех лет. Если в доверенности указан более длительный срок, она действительна в течение трех лет, а если в ней срок действия не указан - в течение одного года со дня выдачи.

В соответствии со ст. 54 Закона РК О нотариате при удостоверении договоров об отчуждении имущества, нотариус обязан проверить принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. Для чего нотариусу должны быть представлены правоустанавливающие документы, каковыми, в том числе, является Свидетельство о праве наследования по закону. После удостоверения договора дарения и регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество, право собственности переходит от дарителя к одаряемому, а документом подтверждающим право собственности одаряемого является заключенный договор дарения.

Договор займа не имеет обязательной нотариальной формы (ст.716 ГК РК). Вы можете оформить передачу денег как в простой письменной форме-распиской, так и путем заключения нотариального договора. Поскольку договор займа-двусторонняя сделка, требуется Ваше присутствие у нотариуса и присутствие Вашего заемщика с документами, удостоверяющими личность. Риск заключения настоящего договора в том, что деньги могут быть не возвращены Вам вовремя. Вы можете предусмотреть в договоре за несвоевременный возврат долга санкции, например: выплату пени за каждый день просрочки. Также можно в счет обеспечения обязательства по договору займа заключить с заёмщиком договор залога какого-либо имущества. По нотариально удостоверенному договору обращение взыскания производится в упрощенном порядке - путём совершения нотариусом исполнительной надписи (Глава 14-1 Закона РК О нотариате). Но Вы должны понимать, что любое взыскание долга требует и времени, и дополнительных расходов. Более полную консультацию Вы можете получить у нотариуса по месту Вашего жительства.

Вы не можете отказаться от алиментов, т.к. они уплачиваются на ребенка. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей (п.1 ст. 66 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье»). Содержание ребенка является обязанностью родителя. Согласно п. 2 ст. 77 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье») лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка, которая прекращается с его усыновлением.

Завещание может быть изменено двумя способами: либо подачи нотариусу заявления об изменении в определенной части ранее сделанного им завещания либо составления нового завещания, изменяющего ранее сделанное завещание в части.

С момента регистрации права собственности должен пройти год, но если вы хотите продать раньше года, то можете сделать оценку у независимого оценщика, тогда на основании этой оценки вы продаете, и будете платить налог 10 % только от прироста т.е. от положительной разницы между оценкой и продажной стоимости недвижимости.

Нет, не можете. В законодательстве четко прописано, что наследственное дело оформляется только по месту открытия наследства, т.е. по последнему месту проживания наследодателя. Значит вы должны обратиться к нотариусу Хобдинского района.

Если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу только в течении одного года со дня её совершения.

Если вы продаете за ту же стоимость, что и купили, тогда налога не будет, но если продаете за большую сумму, чем покупали, тогда будет налог 10% от прироста т.е. от положительной разницы.

Согласно действующему законодательству Республики Казахстан, нерезидент РК может приобретать недвижимость только при наличии Вида на Жительство (ВНЖ) Республики Казахстан.

Налог с продажи квартиры/дома оплачивается только, если:
• вы являетесь владельцем квартиры/дома меньше года
• вы добавили пристройку или увеличили квадратуру меньше года назад
Право собственности на жилье вступает в силу сразу после его государственной регистрации. Налоги на дарение не предусмотрены, так как это безвозмездная сделка.

Формально нотариальное заявление не является обязательным, однако оно необходимо обеим сторонам. Нотариальное заверение - лучший способ доказать факт совершения сделки и обеспечить выполнение обязательств. Заверенный займ значительно снижает риск не возврата средств и упрощает процедуру взыскания.

Покупатель и продавец квартиры распределяют нотариальные расходы на договорных условиях. Чаще всего, обе стороны выплачивают половину от общей суммы. Если договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса, он сразу же заверяет документ и подает на его регистрацию в регистрирующий орган через ЕНИС.

Исполнительная надпись - распоряжение нотариуса о взыскании с должника в пользу взыскателя денег или истребования движимого имущества. Это правовой инструмент для быстрого внесудебного разрешения требований. Исполнительную надпись нотариус совершает на долговом документе (например, на договоре займа).

Доверенность совершается лично доверителем (за исключением совершения доверенности в порядке передоверия), присутствие, а также согласие представителя не требуется. Представителем доверителя, как правило, может быть любое лицо (за исключением доверенности на ведение дел в судах). Для удостоверения доверенности требуется личное присутствие доверителя с документом, удостоверяющим его личность. Если гражданин является пенсионером, инвалидом, то должно быть соответствующее удостоверение для предоставления льготы.

Поверенное лицо выписать доверенность в порядке передоверия, если в доверенности предоставлено такое право передачи полномочий, но на срок не более того, который указан в основной доверенности.

От нескольких часов до трёх лет.

В случае спора расписка будет являться доказательством передачи денежных средств. Будет ли признана сделка купли-продажи действительной может решить только суд.

Согласно ст. 1042 наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его умершим, также в соответствии со ст. 1043 Гражданского кодекса РК местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части. Если вы претендуете на наследство, то после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу со свидетельством о смерти и со всеми документами, подтверждающими родство и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.

В случае отсутствия завещания, согласно ст. 1061 Гражданского кодекса Республики Казахстан в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. В случае отсутвия наследников первой очереди, вступают все последующие очереди определённые статьями 1062-1064 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Согласно ст. 40 Закона о нотариате нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых для этого документов и уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий государственным нотариусом или лицами, уполномоченными настоящим законом на совершение нотариальных действий, либо оплаты нотариальных действий частного нотариуса.

В соответствии со ст. 1074 Гражданского кодекса РК наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на два месяца. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Нет. В соответствии со статьей 1074 Гражданского кодекса РК отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно, такженевозможно отказываться от части наследства, только от всего наследства, в чем бы не заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество, не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.

Да, будет. Согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РК взыскание долгов наследодателя кредиторами, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя к его наследникам, отвечающим как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику.В случае, если наследники, принявшие наследство, уклоняются от регистрации имущества, входящего в состав наследства, или прав на него, кредиторы наследодателя вправе требовать принудительной регистрации.

Может. В соответствии со ст. 1069 Гражданского кодекса РК право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети.

Имеется возможность принятия наследства, если наследник докажет фактическое принятие наследства. Согласно ст. 1072-1, п. 2. Гражданского кодекса РКодин из способов принятия наследства является также фактическое принятие наследства и признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги. Если фактического принятия наследства нет, то по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Нотариус прав. гр. Серік в течение 6 месяцев должен был обратиться к нотариусу за принятием наследства . Если пропущен срок, и наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, тосрок можно восстановить в судебном порядке (ст. 1072-3 ст ГК РК ). Таким образом,суд восстановить срок принятия наследства, если сочтет причины (в нашем случае незнание закона) уважительными.

Да, нужно, так как был изменен технический паспорт, и введен акт об эклплуатации, согласно ст. 37 ГК РК, ремонт был сделан на общие средства супругов.

Нет, в соответствии с пунктом 1 статьи 171 Гражданского кодекса РК, об отмене доверенности доверитель обязан известить следующих лиц:лицо, которому выдана доверенность (поверенного). При этом поверенный должен немедленно вернуть доверенность доверителю по ее прекращению;известных доверителю третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность;

При отмене исполнительной надписи сумма, оплаченная нотариусу, за ее совершение, возврату не подлежит (пункт 233 главы 25 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В совершении нотариального действия отказывается, если: совершение такого действия противоречит законодательству, действие подлежит совершению другим нотариусом, с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, сделка не соответствует требованиям законодательства, документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства (пункт 1 статьи 48 Закона Республики Казахстан «О нотариате» от 14 июля 1997 года № 155).
При отказе лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия, нотариусом вручается мотивированное постановление в письменном виде с указанием причин отказа в течение десяти календарных дней со дня обращения лица за совершением нотариального действия (пункт 2 статьи 48 Закона Республики Казахстан «О нотариате» от 14 июля 1997 года № 155).

Согласно Ст. 35 Закон О нотариате РК «Должностное лицо аппарата акима города районного значения, поселка, села, сельского округа, уполномоченное совершать нотариальные действия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, совершает следующие нотариальные действия:»
1) удостоверяет завещания;
2) удостоверяет доверенности;
3) свидетельствует верность копий документов и верность выписок из них;
4) свидетельствует подлинность подписи на заявлениях;
Вы можете обратиться к Акиму за удостоверением доверенности. Более того вы можете загрузить приложение E-гов и через сервис E-Notary заказать услугу онлайн., т.е. выписать доверенность онлайн.

Это будет считается скрытой долей вашего супруга и Согласно 34 ст. О браке (супружестве) и семьеКодекс Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, нотариально удостоверенное согласие, которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Касательно того что ваш супруг на вахте, вашему супругу необходимо загрузить приложение E-гов и через сервис E-Notary заказать услугу онлайн., т.е. выписать согласие онлайн.

Согласно электронному письму № 1-5-9-/4173-И от 05.06.2023 г. Министерства Юстиции РК онлайн (электронные) доверенности предоставляются все за исключением доверенностей, связанных с распоряжением имуществом.В соответствии со ст. 115 ГК РК к имуществу относятся: вещи, деньги, работы, услуги, результаты творческой деятельности (фирменные наименования, товарные знаки), имущественные права и другое имущество.
Хочу дополнить что нотариус доложен убедится, что лицов дееспособности не ограничен(а), не находится в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья может осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, которые могут препятствовать осознанию сути подписываемого документа. Должен удостоверится что не находится в состоянии заблуждения, или под влиянием обмана, насилия, угрозы или влияния стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.
А дистанционно (онлайн) нотариус не сможет в вышеуказанном убедится поэтому онлайн доверенности по распоряжению имуществом запрещены.

Ответ нотариуса Аюповой Р.Ж.:
С 1 января 2026 года в Республике Казахстан действительно вступили в силу изменения, касающиеся налогообложения доходов от реализации недвижимости. Эти изменения важно учитывать каждому собственнику, планирующему продажу имущества. В первую очередь имеет значение срок владения недвижимостью. Если объект находился в собственности менее двух лет, доход от его продажи подлежит налогообложению. При этом налог уплачивается не со всей суммы сделки, а именно с полученного дохода, то есть с разницы между ценой приобретения и ценой продажи. Например, если квартира была приобретена за 20 млн тенге и продана за 25 млн тенге, доход составит 5 млн тенге. В таком случае налог рассчитывается с этой суммы. С 2026 года также применяется прогрессивная ставка налога. Если доход от продажи не превышает 8 500 месячных расчётных показателей (в 2026 году — 36 762 500 тенге), применяется ставка 10%. Часть дохода, превышающая указанный порог, облагается по ставке 15%. Повышенная ставка применяется только к сумме превышения. Важно учитывать переходный момент: недвижимость, приобретённую в 2025 году, можно продать без уплаты налога уже по истечении одного года, поскольку на такие сделки распространяются нормы, действовавшие на момент приобретения имущества. Следует помнить, что указанные правила распространяются не только на квартиры, но и на иные объекты недвижимости: жилые дома, гаражи, парковочные места, дачи, земельные участки, комнаты, кладовые и другие объекты.

Ответ нотариуса Аюповой Р.Ж.:
Бывает так, что граждане не знают первоначальную стоимость своего имущества, а поэтому не понимают, какую именно прибыль получили от продажи. В этом случае следует провести оценку недвижимости не позднее 31 марта следующего за годом продажи:
1. при наследстве: оценка проводится на дату возникновения права собственности. Если ее не сделать, то будет использована государственная оценочная стоимость;
2. при постройке дома: сразу после ввода в эксплуатацию дома и получения на него документов нужно заказать акт оценки и сравнить цену, указанную в нем, с той, за какую был продан дом. Если есть прибыль, придется уплатить налог;
3. квартира получена по договору мены: если получить квартиру по договору мены, то стоимость жилья может быть не указана. В этом случае нужно используется только государственная оценочная стоимость – рыночную провести нельзя;
4. квартира в подарок: если жилье получено по договору дарения, то также используется госоценка;
5. земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садовые участки: считается разница между суммой продажи и кадастровой стоимостью на 1 января года, когда участок был получен.

Для сведения: если есть возможность провести рыночную стоимость, то лучше ее сделать. Государственная оценочная стоимость, которая используется для исчисления налогов, обычно намного ниже рыночной, а чем больше разница между оценкой и стоимостью продажи, тем больше налог.
Узнать госоценку можно через приложенин eGov Mobile. Для этого нужно:
1. в разделе услуг выбрать "Недвижимость" и нажать на пункт "Получение сведений о государственной оценочной стоимости";
2. указать кадастровый номер объекта или адрес недвижимости;
3. подтвердить запрос.

Ответ нотариуса Аюповой Р.Ж.:
Разница принципиальная, хотя внешне для граждан она может быть неочевидной. При обращении в ЦОН сотрудник принимает документы и обеспечивает государственную регистрацию права, при этом фактически проверяется лишь подлинность подписи. Правовая экспертиза содержания сделки, анализ рисков и разъяснение последствий при этом не осуществляются.

Нотариально удостоверенная сделка — это иная правовая процедура. Нотариус не просто удостоверяет подпись, а:
• проверяет дееспособность сторон;
• устанавливает их действительную волю;
• анализирует законность условий договора;
• разъясняет гражданско-правовые и налоговые последствия сделки;
• предупреждает стороны о возможных рисках.
Именно поэтому нотариальное удостоверение является формой превентивной правовой защиты, тогда как регистрация через ЦОН носит технический характер. В условиях усложнения законодательства и роста налоговых последствий значение нотариально удостоверенных сделок только возрастает.

Ответ нотариуса Аюповой Р.Ж.:
Имущество, принадлежавшее каждому из Супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью. При разделе данное имущество делиться не будет, за исключением случаев, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст.36 Кодекса Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье)

Ответ нотариуса Аюповой Р.Ж.:
Формально нотариальное заявление не является обязательным, однако оно необходимо обеим сторонам. Нотариальное заверение - лучший способ доказать факт совершения сделки и обеспечить выполнение обязательств. Заверенный займ значительно снижает риск не возврата средств и упрощает процедуру взыскания. Также можно в счет обеспечения обязательства по договору займа заключить с заёмщиком договор залога какого-либо имущества. По нотариально удостоверенному договору обращение взыскания производится в упрощенном порядке - путём совершения нотариусом исполнительной надписи.

Ответ нотариуса Аюповой Р.Ж.:
Да, будет. Согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РК взыскание долгов наследодателя кредиторами, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя к его наследникам, отвечающим как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику. В случае, если наследники, принявшие наследство, уклоняются от регистрации имущества, входящего в состав наследства, или прав на него, кредиторы наследодателя вправе требовать принудительной регистрации.